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LPR是指贷款市场报价利率，也就是贷款基础利率，由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。当前的LPR机制改革明确了房贷利率的下限，首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率（当前为4.85%），二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点（约为5.45%），全国二套房房贷利率全面提升。LPR机制改革对楼市的影响是什么呢？下文详解。　　首先LPR的基准利率相对于实际利率其实是另外一回事，所以在未来一段时间，全国房贷利率不但不会下降，反而整体会呈现上升趋势，特别是二套房利率，对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。　　其次如果房贷利率下行，肯定是有利于房产销售，但在房地产严格调控的大背景下，利好程度有限，且信托贷款支持房企通道被进一步压缩，土地购置和房地产投资增速将继续下行。　　最后改革完善LPR形成机制，其实对楼市实际利率影响微乎其微，5个基点的降息，相比25个基点的常规降息来说，可以直接忽略不计，也就意味着实际房贷利率还是会继续上浮。

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