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(2)直接投入费用根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第八条一款规定：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。” 折现率(discount rate) 是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率.折现率是根据资金具有时间价值这一特性,按复利计息原理把未来一定时期的预期收益折合成现值的一种比率.在具体评估操作中折现率和本金化率没有本质的区别。

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申报方法：　　同时，借：银行存款月末编制完科目汇总表之后,编制两个分录.第一个分录:将损益类科目的总发生额转入本年利润,借主营业务收入(投资收益,其他业务收入等)贷本年利润.《国家税务总局关于纳税人善意取得虚开的增值税专用发票处理问题的通知》（国税发[2000]187号）也规定：购货方能够重新从销售方取得防伪税控系统开出的合法、有效专用发票的。

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