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租赁的成立，双方当事人意思表示达成一致为准，不需实际交付房地产，此为"诺成";承租人取得房地产的使用权，必须按照法律规定或者双方约定向出租人交纳租金，此为"有偿"，这一点使房地产租赁与房地产借用(或称使用借贷)相区别;出租人负有按约定将房地产交付承租人使用的义务，承租人负有按约定向出租人交付租金的义务，此为"双务"，这一点使之与房地产赠与相区别;房地产租赁一般应采取书面租赁合同形式。