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增值税按销售收入17%、3%(此为流转税，分别适用增值税一般纳税人、小规模纳税人);（《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房因此。

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